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贝壳2025年净收入增1%：非房业务占比创新高，租赁首次盈利

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4QmSU4Foj4Otech.huanqiu***article贝壳2025年净收入增1%：非房业务占比创新高，租赁首次盈利/e3pmh164r/e3pmh18ap<article><section data-type="rtext"><p>3月16日，贝壳发布2025年第四季度及全年业绩数据。2025年，得益于多元化和更抗周期的业务结构，贝壳收入在充满挑战的外部环境下表现稳健，净收入增长1%至946亿元（人民币，下同），净利润达29.9亿元，经调整净利润50.2亿元。在房产交易业务中，二手单量增长11%创新高，新房业务同比表现好于市场。“非房产交易业务”占比提升至历史新高的41%，家装业务营收历史新高达154亿元，租赁业务首次实现全年盈利。随着AI更深度的融入和精细化运营，经纪***均二手单量从2单提升至3单，家装职业化项目经理月均承接单量同比提升超100%，资管经理人均在管房源量增长40%以上，均达历史新高。</p><p><i class="pic-con"></p><p>贝壳联合创始人、董事长、首席执行官彭永东称，“真正能够穿越周期的能力，不来自规模本身，而是来自于持续为消费者创造真实价值的能力。贝壳将改革服务逻辑，从过去人店规模驱动增长的模式，转化为由效率和价值创造驱动增长的模式，提升平台整体***转化效率和单位产出。接下来，我们将探索把交易服务升级为全流程‘决策’服务，提升消费者服务的专业度与确定性。我们将以AI技术重塑能力，优化***分配，进一步放大服务者的专业价值和平台效率。同时，构建围绕居住生命周期的系统***务能力。”</p> <adv-loader __attr__inner="7004636" __attr__style="width: auto;position: relative;float: left;border: 1px solid #ebebeb; padding: 20px;overflow: hidden;margin: 10px 30px 40px 0;"></adv-loader> <p>贝壳执行董事、首席财务官徐涛称，“2025年，我们推进了一系列提效举措，致力于优化单位经济模型和集团成本结构，增强公司面向未来的经营韧性。2025年新房贡献利润率同比提升0.2个百分点，存量房贡献利润率也在四季度环比回升。集团经营效率得到提升，2025年经营费用占净收入比例同比下降1.4个百分点。2026年我们将保持审慎的财务纪律，持续优化资本配置结构，提升经营治理水平，推动业务稳健、可持续的发展。” </p><p><em data-scene="strong">聚焦增长质量，二手单量增11%创新高</em><em data-scene="strong">、租赁盈利家装增长</em></p><p>在房地产发展新常态背景下，贝壳主动调整经营节奏，不唯规模论，追求业务的长期能力建设。特别是在家装和租赁业务，聚焦提升盈利质量与建立可持续、可复制的经营模型，两个业务均进入更健康发展阶段。</p><p>2025年，贝壳存量房业务净收入250.2亿元，平台二手房交易单量创历史新高，同比增长11%。全年，非链家贡献的存量房GTV占存量房GTV的比例进一步提升至约63%，非链家二手交易单量同比增长15%，平台属性增强，平台模式下收入的稳定性更强、资产模式更轻。</p><p>全年完成新房业务成交GTV 8909亿元，持续跑赢市场。贝壳正将新房业务从传统的“流量分发”升级为对开发商与购房者的“确定性结果交付”，在以往聚焦渠道价值的基础上，尝试提供项目前期结构判断支持和后期的营销、去化等服务。</p><p>家装家居业务净收入154亿元，同比增长4.4%，贡献利润率提升至31.4%，同比增长0.7个百分点。2025年，贝壳主动控制家装家居业务节奏，着力构建家装业务可规模化复制的专业服务能力，通过模块化产品体系、产品化样板间与BIM智能设计工具，持续提升设计师人效。同时，对目前约80%的主材及约60%的辅材进行了全国集***或地方集***定标，提升议价能力以及长期产品品质稳定性。</p><p>截至2025年末，贝壳房屋租赁服务在管房源量超过70万套，同比增长62%；全年净收入为人民币219亿元，同比增长52.8%。贡献利润率同比提升3.6个百分点至8.6%，实现经营层面全年盈利。</p><p><em data-scene="strong">“人机协同”效应初现服务者人效创历史新高</em></p><p>AI浪潮席卷之下，彭永东认为，AI正成为居住服务行业升级的核心生产要素。他表示，房产交易并不是一个标准化商品交易，它既包含理性的计算，也包含大量感性的判断。既需要数据支持，也需要真实的线***验。</p><p>“AI不可无视，人也不可替代。”彭永东介绍，AI可以把理性化的部分极致理性化，同时让必须由人承担的感性部分的价值放大。贝壳此次明确了选择“人机协同”的AI战略路线。基于AI能力，贝壳正在提升平台整体提供服务的专业度，***转化效率和增强单位产出的能力。</p><p>面向经纪人，在房产交易业务中，贝壳搭建了“AI工作室”体系，如AIGC自动生成营销内容并接管初期互动，AI CRM提供客户洞察与策略建议，AI训练工具沉淀“销冠”经验，缩小能力差异。再比如在经纪服务中，经纪人过去需要花大量时间整理房源信息、回答重复咨询，现在通过 AI 可以自动生成 VR ***讲解、房源解读和客户沟通素材，可以把更多时间放在理解客户需求和推动交易决策上。具体人效上，2025年贝壳非链家经纪***均二手单同比提升6%，从2022年的不足2单提升至3单以上。</p><p>在租赁业务里，贝壳已经跑通“AI参与核心策略”的闭环，AI参与或负责收出房定价、库存调度和区域***调配。试点区域收房人效提升13%，AI定价较人工定价的招租成功率提升5.3个百分点。全年来看，资管经理月人均在管房源量超过120套，提升40%。（心月）</p></section><img src='/image/153522-0' alt='贝壳2025年净收入增1%：非房业务占比创新高，租赁首次盈利'></p> </div> </div> </div> </div> <div class='aside'> <div id="J_channel_right_sidebar" class='main_right'> <div class="gg_channel_r_b pt10"></div> <div class="main_r_title"> <h4><span><em style='width:130px;'></em>最近更新</span></h4> </div> <div class="main_item_cnt"> <ul id="hoursListNews" class="special_more_item"> <li><i class="i"></i><a href="/detail/8850.html" title="">国党去台湾以后为什么支楞起来了了？</a></li> <li><i class="i"></i><a href="/detail/8435.html" title="">伊朗是个怎么样的国家？</a></li> <li><i class="i"></i><a href="/detail/8646.html" title="">30岁，995，目前还是unity客户端最低端 ui拼图仔还有必要坚持吗?</a></li> <li><i class="i"></i><a href="/detail/8855.html" title="">大街上看到大白腿，忍不住瞄了两眼，算不算不尊重女性？</a></li> <li><i class="i"></i><a href="/detail/8359.html" title="">NextJS的全栈能力现在如何了?</a></li> <li><i class="i"></i><a href="/detail/8876.html" title="">为什么有的女生喜欢穿紧身牛仔裤？</a></li> <li><i class="i"></i><a href="/detail/8263.html" title="">如何看待“京东外卖停止补贴后，日单量跌至两万单”这件事？</a></li> <li><i class="i"></i><a href="/detail/8484.html" title="">如何快速找出并消灭房间里的所有蚊子？</a></li> <li><i class="i"></i><a href="/detail/8925.html" title="">中国发动机是技术落后，还是材料技术没有攻克?</a></li> </ul> </div> <div class="gg_channel_r_b"> </div> <div class="main_r_title"> <h4><span><em></em>军事聚焦</span></h4> </div> <div class="main_item_cnt"> <ul id="news_hot_day_item" class="main_item_news"> <li><a href="/detail/8640.html" title="" class="news_pic"><img class="animation" src="/public/tupian/86.jpeg" alt="" width="145" height="105">为什么好看的家一看就是国外的？</a><a href="/detail/8640.html" title="" class="title_news">为什么好看的家一看就是国外的？</a> </li> <li><a href="/detail/8140.html" title="" class="news_pic"><img class="animation" src="/public/tupian/127.jpeg" alt="" width="145" height="105">cloudflare的1.1.1.1和warp有什么区别？</a><a href="/detail/8140.html" title="" class="title_news">cloudflare的1.1.1.1和warp有什么区别？</a> </li> <li><a href="/detail/8765.html" title="" class="news_pic"><img class="animation" src="/public/tupian/6.jpeg" alt="" width="145" height="105">为什么linux桌面那么丑？</a><a href="/detail/8765.html" title="" class="title_news">为什么linux桌面那么丑？</a> </li> <li><a href="/detail/8828.html" title="" class="news_pic"><img class="animation" src="/public/tupian/126.jpeg" alt="" width="145" height="105">DF-41已经可以打击美国本土，这是否相当于古巴导弹危机常态化？</a><a href="/detail/8828.html" title="" class="title_news">DF-41已经可以打击美国本土，这是否相当于古巴导弹危机常态化？</a> </li> </ul> </div> </div> </div> <div class="bottom_over_cnt"> <div class="guess_like clear-fix"> <div id='rmtj_title' class="guess_title hot-recommend"><span>热门推荐<i></i></span></div> <div class="guess_contain"> <div class="hot_recommend_cnt"> <ul id='hot_recommend' class="hot_recommend"> <li class="J-has-share listNews-item-s1 clearfix"> <div class="img fl"><a href="/detail/8545.html" title="" target="_blank"><img class="animation" src="/public/tupian/77.jpeg" alt="" width="180" height="135">微软宣布 5 月 28 日开始下架「Microsoft 远程桌面」应用，背后原因有哪些？</a></div> <div class="info"> <h3><a class="J-share-a" href="/detail/8545.html" title="" target="_blank">微软宣布 5 月 28 日开始下架「Microsoft 远程桌面」应用，背后原因有哪些？</a></h3> <p class="desc">咦这事和我之前参加过的讨论有关，我应该可以回答至少一部分原因...</p> <p class="from">2025-06-18 来源：浏览：次</p> <div class="J-bdsharebuttonbox-wrap"> <div class="J-bdsharebuttonbox bdsharebuttonbox clearfix"><span class="fl">分享</span><a class="J-bdshare bds-tsina fl" data-cmd="tsina" href="javascript:;"></a><a class="J-bdshare bds-qzone fl" data-cmd="qzone" href="javascript:;"></a><a class="J-bdshare bds-tqq fl" data-cmd="tqq" href="javascript:;"></a><a class="J-bdshare bds-copy fl" data-cmd="copy" href="javascript:;"></a></div> </div> </div> </li> <li class="J-has-share listNews-item-s1 clearfix"> <div class="img fl"><a href="/detail/8340.html" title="" target="_blank"><img class="animation" src="/public/tupian/130.jpeg" alt="" width="180" height="135">要从vim切换到neovim吗？</a></div> <div class="info"> <h3><a class="J-share-a" href="/detail/8340.html" title="" target="_blank">要从vim切换到neovim吗？</a></h3> <p class="desc">时间是2025年6月，正好相反，我从用了一年多左右的neov...</p> <p class="from">2025-06-18 来源：浏览：次</p> <div class="J-bdsharebuttonbox-wrap"> <div class="J-bdsharebuttonbox bdsharebuttonbox clearfix"><span class="fl">分享</span><a class="J-bdshare bds-tsina 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class="J-bdshare bds-copy fl" data-cmd="copy" href="javascript:;"></a></div> </div> </div> </li> <li class="J-has-share listNews-item-s1 clearfix"> <div class="img fl"><a href="/detail/8809.html" title="" target="_blank"><img class="animation" src="/public/tupian/42.jpeg" alt="" width="180" height="135">什么时候你意识到自己不年轻了呢？</a></div> <div class="info"> <h3><a class="J-share-a" href="/detail/8809.html" title="" target="_blank">什么时候你意识到自己不年轻了呢？</a></h3> <p class="desc">25岁的时候，刚工作，因为小错误被领导骂了。自责，难受，睡...</p> <p class="from">2025-06-18 来源：浏览：次</p> <div class="J-bdsharebuttonbox-wrap"> <div class="J-bdsharebuttonbox bdsharebuttonbox clearfix"><span class="fl">分享</span><a class="J-bdshare bds-tsina fl" data-cmd="tsina" href="javascript:;"></a><a class="J-bdshare bds-qzone fl" data-cmd="qzone" href="javascript:;"></a><a class="J-bdshare bds-tqq fl" data-cmd="tqq" href="javascript:;"></a><a class="J-bdshare bds-copy fl" data-cmd="copy" href="javascript:;"></a></div> </div> </div> </li> <li 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